金九不再 但头部房企依然录得傲人销售成绩

原油期货 (131) 2019-10-11 19:28:37

这不是一个五彩缤纷的房地产销售季节。在房地产市场持续下滑之际,传统的"金鸡"已经不复存在,2019年9月全国各地房地产市场的表现也相对黯淡。

根据易居研究院监测的数据,13个典型城市的二手房成交量为67000套,比前一个月下降了7.3%。9月份,13个城市的二手房市场进一步降温,自2019年5月以来,二手房成交量仍处于下行状态。

虽然"金集"没有达到预期,但根据房屋公司负责人发布的月度销售数据简报,9月份大多数住房公司仍然取得了良好的业绩。例如,金九9月份的合同销售额达到了831.1亿元左右,同比增长了73.8%,比去年同期增长了约31.9%,创下了该集团月度合同销售的新历史纪录。

一批房地产从业人员,房地产分析师告诉"镁房地产"记者,由于积极的降价和全员营销等积极的营销行动,房地产公司的销售数据仍然突出,而去年同期受到严格调控的基数相对较低,对于未来的市场来说,应该"谨慎乐观",市场的整体下行趋势不会改变。

恒大831亿元应该是住宅企业的最高月销售额。其他巨头虽然业绩不如恒大,但也比去年同期大幅增长。在这个不容乐观的"金牛"中,市场和投资者的信心有所增强。

田园的业绩也很好。根据公司发布的公告,2019年9月股权合同的销售额约为515.8亿元,比去年同期增长了40.39%,公司股东权益的合同销售面积约577万平方米,比去年同期增长了48.98%。

在TOP 20的住宅企业中,中央企业一直是稳定的,也有"金鸡"发力的趋势。

例如,招商蛇口的销售额比去年同期大幅增长。根据2019年10月9日发布的公告,该公司实现了10.357亿平方米的合同销售面积,比去年同期增长了42.99%,合同销售额总计234.57亿元,比去年同期增长了81.95%。

受到外界质疑的中国航运房地产规模的"保守"增长,也实现了近30%的同比增长。根据该公司公布的消息,2019年9月,中国航运房地产合同的总销售额约为340.7亿港元,同比增长约18.2%,同比增长约29.1%。合约销售面积约一百五十七万四千平方米,较上月增加百分之四点八,较去年同期增加百分之十三点三。

在一批房主企业中,万科的增长速度似乎相对较慢。万科董事会主席於亮此前曾在2019年万科南部地区的一次媒体会议上表示,9月份的销售不足,"金集"不一定可以获得,"音久"不知道能否得到保障。

从万科的销售数据来看,确实是其他领先房地产企业的业绩。10月9日晚,万科公布了9月份的销售情况简报。文件显示,2019年前9个月,万科累计实现合同销售面积3061.6万平方米,比去年同期增长5.5%,合同销售额4756.1亿元,比去年同期增长10.21%。其中,9月份合同销售总额为492.9亿元,仅比去年同期增长13.52%。

今年4月,万科的每月销售额超过600亿美元。相比之下,传统销售季节的这种表现并不突出。

金集"的整体市场反应平平,龙头企业的业绩依然光明,这一偏差的主要原因是住宅企业销售行为的调整。

一位不愿透露姓名的经纪公司分析师向"镁房地产"记者指出,房主企业销售额的增加是因为"每个人都非常积极地出售房产。"明源地产研究院执行编辑艾振强更直截了当地说:"减价肯定会被出售。

恒大有着良好的业绩,营销者将其原因归结为积极的营销。"近几年来,房地产市场不断巩固,恒大的业绩大幅提升,体现了其高质量、高性价比的产品具有较强的竞争力。同时,恒大在"金、九、银十"期间实施了全员营销,取得了显著成效,促进了业绩的持续增长。

今年9月,恒大的合同销售面积约为8266万平方米,平均合同售价为每平方米10054美元,而去年同期的合同平均售价为每平方米10504美元。

量的价格"也反映在田园中。根据国家花园的公告数据,2019年9月,田园股权销售的平均价格约为8939元/平方米(股权销售/股权销售面积),而去年同期,园内股权销售的平均价格约为9486元/平方米。

相比之下,万科表现平平,并没有采取明显的"促销"行动。万科的平均销售价格仍高于去年同期。根据公告,万科在2019年9月的平均售价为15370元/平方米,而去年同期为14354元/平方米。

艾振强指出:"至于未来市场的表现,大多数受访者都认为不应过于乐观,整体市场保持稳定的趋势保持不变。"整个板块还在,但增速正在放缓。

根据 克而瑞地产研究中心最近公布的数据,2019年房地产市场的销售额明显高于7、8月份,但增长率仍低于去年同期。TOP 30家住宅企业的总销售额为4.8464万亿元,仅比去年同期增长2.11%,而股票销售总额为39724万亿元,比去年同期增长8.46%。

总体增长放缓,市场份额继续集中在顶级房地产公司身上。"(领先的房地产公司)肯定仍有优势,这取决于谁能迅速抢夺收成。"前5名住房公司的人指出。

注:本文内容来自网络

THE END

发表评论