潘石屹如果清仓 SOHO中国今年还能拿地吗?

原油期货 (80) 2019-10-31 19:45:57

卖物业,卖停车位,改造后卖了近300亿元潘石屹,现在连自己的写字楼都卖了吧?

今天中午,SOHO中国(00410,香港)股票波动剧烈,盘中上涨27.07%,收盘上涨17.9%。

外国媒体报道称,SOHO中国正考虑以80亿美元(合627亿港元)的价格出售中国写字楼。"每日经济新闻"(Daily Economic News)记者要求SOHO中国进行核实,该公司的回应是"无可奉告"。

但一个重要的数据信息是,根据半年一次的报告,SOHO中国的非流动资产总额为636.6亿港元,几乎与外国媒体报道的股权销售总价相同。

潘石屹"卖"并不新鲜,但这六个月的频率似乎有点高,涉及物业、办公室、停车位和其他形式的业务。

就在10月22日,据报道,北京和上海的11个SOHO3Q项目已经打包出售给了九梦星,目前正处于合同审批过程中。据多家媒体报道,邱梦星内部工作人员表示发生了一次真正的事故,而SOHO中国表示暂时不会做出回应。

SOHO3Q曾是潘石屹寄予厚望的一项新业务,他的愿景是"成为中国最大的写字楼综合服务提供商。"在2018年6月的一次城市扩张会议上,潘石屹承诺SOHO3Q将于2019年分拆。但现在,SOHO在中国的共同办公业务已成为一项传闻资产,上市事宜也未被提及。

9月30日早些时候,SOHO中国宣布以7.61亿元出售北京9个商业项目2583个地下停车位的资产组合。据"每日经济新闻"记者报道,目前,2583个停车位的账面净值约为5.08亿元,交易金额为7.61亿元,每个停车位的平均交易价格接近300000元,交易溢价已达到一半。

值得注意的是,2017年和2018年,这些停车位的租金收入分别为1700万元和2000万元。出售停车位后,SOHO中国的毛利润将达到2.53亿元,相当于2018年营业收入的14.7%,占2018年营业利润的10.8%(不包括投资地产的估计增加值)。

据"每日经济新闻"报道,6月28日,SOHO中国宣布出售在北京和上海的13个写字楼项目,价值78亿元。记者获悉,SOHO中国的第一个交易目标是北京王京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三座标志性建筑,以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分地产、资产交易和股票交易。

出于销售的原因,潘石屹在记者招待会上说,"持股太大了",没有财务上的原因。

据不完全统计,自2012年宣布转型以来,SOHO中国在过去几年进行了不同程度的大宗交易,包括将外滩"国王"的股份转让给复星,52.3亿元人民币出售上海SOHO海伦广场和静安广场,50.8亿元人民币用于中转SOHO等,总计近300亿元人民币。

这家国际房地产管理公司的联合创始人黄立聪告诉"每日经济新闻"(Daily Economic News),此时退出写字楼市场实际上是一个明智的选择。经过多年的发展,SOHO中国有点像写字楼托管机构。出售股票是一种更有效的方式,可以转售给有兴趣同时收购的国有企业等机构。

在六月的新闻发布会上,潘石屹向外界传递了一个信息,如果他有钱的话,SOHO中国将再次开始征地。"当时,他对一群媒体说:"下一步可以考虑占领土地,或者集中在大城市、一线城市和一线城市最繁华的地区。我做这个房地产认证之一,地点是最重要的。"如果没有好的土地,还银行贷款178亿元。情况好了一点,对公司的压力也小了一点。

理想是非常充实的,但现实似乎有点残酷。

2018年,SOHO中国的营业额为17.21亿元,比去年同期下降12.32%,其中租金收入约17.35亿元,增长约4%。上市公司股东的净利润为19.24亿元,较去年同期下降59.33%,即近60%。

今年上半年,SOHO在中国的营业额约为8.89亿元,2018年同期约为7.95亿元(不包括出售的SOHO租金收入),比去年同期增长了约11.8%。净利润仅为5.65亿元,比去年同期下降了48.36%,几乎减少了一半。

曾经有100亿家的住房公司,现在的收入还不到20亿元,甚至比一些住房企业的个别项目还要少。

根据风电SOHO的数据,在转型之前,2012年中国净利润接近106亿元人民币,但此后开始走下坡路。总收入已走出下降曲线。2013年至2018年,SOHO中国总收入分别为149.24亿元、63.6亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元和20.89亿元,其中77.93%,即近80%,与去年同期相比,2015年下降了近80%。

我不知道四个月前满怀信心的潘石屹是否能在这波"抛售"中找到一个新的发展轨迹?"我也在从事房地产开发。

注:本文内容来自网络

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