上海东方财经直播:融创中国去年净利创历史新高 手握逾3万亿元土地储备将更关注利润

原油期货 (95) 2020-03-30 19:24:44

3月27日,融创中国发布了2019年财务报告。全年实现营业收入1693.2亿元,同比增长35.7%;归属于母公司的净利润260.3亿元,同比增长57.1%,创历史新高;净资产收益率约37.2%,同比增长4.3个百分点;预计每股股息1.232元,同比增长49%。

按销售额计算,2019年融创及其合资、联营公司的合同销售额约为5562.1亿元,同比增长约20.7%。公司2020年销售目标为6000亿元,年可利用资源近8200亿元。

对此,融创中国首席执行官王梦德表示:“今年实现6000亿元的销售目标没有问题。”

融创中国董事局主席孙宏斌在网上业绩会议上进一步表示,公司已经达到一定规模,未来销售额的增长是不可避免的。融创未来的经营逻辑是在稳定、安全、平衡的基础上不断提升综合竞争力,最终实现利润的提升。

融创公布财报当日,上海证券交易所公开信息显示,融创房地产集团有限公司计划于2020年发行公司债(一期)。招股说明书显示,当前公司债券的发行规模不超过40亿元(包括40亿元),调查范围的票面利率是3.7% - 4.9%,而债券周期是4年,与发行人的选项调整票面利率,投资者选择出售的第二年年底回来。

孙宏斌还表示,融创的融资成本略高于其他顶级房地产企业,约为6% - 8%。未来,他希望通过发行债券、银行贷款等方式,将今年的融资成本降低1% - 2%。

据财务报告显示,截至2019年底,融创持有现金1257亿元,2020年上半年国内外债券不存在刚性到期,未缴土地资金较少。另一方面,在2020年上半年,该公司预计将销售超过3400亿元人民币,并将贡献大量的经营现金流。

1月10日,融创以每股4.28港元的价格配股1.87亿股,净融资80亿港元。此次配股增加了股东权益,优化了公司资本结构。与此同时,融创发行了5.4亿美元的优先股,票面利率为6.5%。3月19日,融创中国宣布,融创公司在公开市场上共回购了7860万美元的票据,分别为2020年7月的5580万美元和2020年8月的2280万美元,进一步显示了融创公司的流动性。

此外,融创资产净值连续3年实现大幅增长,至2019年底达到1141亿元,资产负债率也连续3年下降。

基于持续稳定的经营业绩,融创在2019年几乎被所有重要指数纳入,包括恒生中国企业指数。三大国际评级机构标准普尔(Standard & Poor's)、穆迪(Moody's)和惠誉(Fitch)也在2019年上调了评级。

良好的财务状况也为近年来的金融创新并购提供了坚实的基础。

2019年以来,融创精准把握土地市场的机会,获取了货值约1.34万亿元的土地储备,其中货值超过78%的土储位于一、二线城市。截至目前,融创在手的确权土储货值高达3.07万亿元,其中货值超过82%的土储位于一、二线城市。同时,平均土地成本仅4306元/平方米。

值得注意的是,融创的土储优势很大程度上来自于其强大的并购能力。2019年以来获取的土储中,收并购获取6741亿元货值,占2019年总新增土储的50%。在货值高达3.07万亿元的土储中,超过60%的土储通过收并购方式获取。

以环融资产包为例,融创以少量的投入、合理的价格锁定了货值超过6200亿元的优质土储。据了解,该资产包货值约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市;确权土储货值超2200亿元,平均成本不足1800元/平方米,另锁定土储货值超4000亿元。

亿翰智库的研究报告认为,融创通过收并购获取一系列优质低价土地,也将为公司带来充足的利润。

不过,对于2020年的土地及项目市场,孙宏斌表示,“今年是地产洗牌年,并购机会超过以往任何一次,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干”。

在服务方面,融创合约面积叠加储备面积高达3.5亿平方米,加之强大的外拓发展能力,使得融创的物业管理规模增长潜力巨大。业内人士也预计,融创服务将实现跨越式增长。

文旅方面,2019年收入大幅提升41%至28.5亿元,广州、无锡、昆明等新项目也陆续开业;融创文化则聚焦优质内容,快速全链布局,尤其是把握市场低点机会,收购梦之城文化75.7%股权,获取阿狸、罗小黑、小鹿杏仁儿等多个知名IP.2019年9月份,基于融创文化IP“罗小黑”的大电影《罗小黑战记》上映,票房超3亿元。

孙宏斌表示,国内的文化旅游产业供给远远不够,需求超过供给量。疫情只是造成短期影响,长远来说坚定看好。

此外,融创还计划在今年加速调整资产结构。孙宏斌表示,今年流动性不错,借此机会肯定要处置一些资产。“我们会卖掉一些酒店、商业和乐园项目,但同时也有新的产业项目在做,希望质量会越来越好。”

注:文章来自网络。

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