长江银投财经直播室:预计中骏集团今年将进军“千亿元营”

原油期货 (101) 2020-04-03 19:42:22

围绕主营业务布局形成的多元化经营能力,将使房地产企业在后房地产时代拓展新的利润增长点。例如,行业低调发展的房地产企业中军集团。

一年来,在外部层面,中骏集团加快了公司的转型升级和多元化发展;在内部层面,Zhongjun都集中在三个核心管理元素的“战略、过程和人力资源”,不断改善房地产开发和运营能力,业务和公寓操作能力,并不断完善成本控制体系,加强公司的付款收集机制,减少金融操作风险。

财务报告显示,2019年中军集团累计合同销售额805.01亿元;营业收入211.7亿元,同比增长20.2%;其中,房地产销售收入172.25亿元,同比增长18.7%;租赁收入2.85亿元,同比增长117.3%;物业管理收入4.58亿元,同比增长36.1%。不难看出,多元化经营已经成为中军集团稳定的现金流收入。

对于下一个发展目标,中军集团总裁助理黄伦表示,到2025年,公司将建成100个购物中心,租金目标为45亿元。同时,公司还将安排20万套长期公寓。届时,长期公寓的资产规模将达到600亿元,租金规模将达到100亿元。这样的战略有利于公司以更低的价格获得综合用地,优化收入来源,提供更稳定的现金和利润增长。

在投资布局上,2019年,中骏集团新增土地46块,其中70%位于一、二线城市(股权口径),土壤蓄积量年均增加980万平方米。到2019年底,全国土地储备总面积达3209万平方米,覆盖全国47个城市,粮食和草地充足。

值得注意的是,在新增土地储备方面,中骏集团始终严格控制成本,坚持低成本征地战略,保持财务杠杆的稳定。在考虑多种业态布局的基础上,中骏集团近期重点与地产、商业、公寓等多种业态进行协调。去年,中骏集团在北京门头沟、房山良乡、苏州平江新城等热点城市赢得了优质地块作为基础价格成交。

对于下一个投资计划,中军集团管理层表示,征地是生死攸关的大事。根据现行政策,该公司将使用购物中心和长期租赁公寓作为征地。该公司计划今年建成20个购物中心和30个长期租赁公寓(包括轻资产),这是可行的。

财务指标方面,2019年中军集团财务存量保持稳定,净负债率持续下降,债务结构进一步优化。

截至2019年底,中骏集团净利润40.23亿元,同比增长9.41%;归属于母公司的利润为32.3亿元;2015-2019年股息复合增长率33%;净负债率再次达到60%。

据内部人士透露,中骏集团在全国布局的基础上,通过稳健经营进一步优化了债务结构,负债率逐年下降。与此同时,公司在过去的一年里一直在开发融资渠道,通过低成本的融资来保持现金流的稳定,降低经营风险。

据记者了解,2019年,中骏集团先后发行了3.5亿美元优先票据、首个5.4亿元人民币的长期租赁公寓专项债券、8.3亿元人民币的专项资产支持计划等融资项目。2020年2月,中军集团又成功推出两项资产专项支持计划,总金额达14.17亿元,名义利率分别为4.8%和4.69%,创历史新低。

上述业内人士称,拿到低成本的资金有助于中骏集团多元化业务的提速和扩展,预计公司2020年将顺利跨入“千亿元阵营”,走出一条独特的发展道路。

注:文章来自网络。

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