金时直播间:为了提升行业声誉,中粮控股的二级产品占升级产品总量的一半以上

原油期货 (113) 2020-04-13 19:22:11

深耕在房地产行业,Zhongliang控股拥有敏锐的市场开发,踩在开发周期的产业政策的调整,实现均衡布局各级城市的前瞻性,并注入强劲动力的跳跃增长Zhongliang控股的性能。2019年销售额1525亿元,同比增长50%以上就是最好的证明。

中亮控股集团有限公司(以下简称“中亮控股”)2772. 香港),一家立足于长三角经济快速发展的大型综合性房地产开发商,如期提交答卷,为2019年划上了圆满的句号。

3月30日,中梁控股发布了2019年度业绩公告。财务数据显示,2019年中粮控股合同销售额1525亿,同比增长50.2%;营业收入566.4亿元,同比增长87.5%;公司所有者应贡献39.04亿元核心净利润,较2018年增长一倍,同比增长102.3%。

2019年,中良控股业绩良好,规模增长明显,并超额完成了2019年1300亿元的销售目标,成为2019年完成率超过115%的八大地产企业之一。

事实上,作为中国规模较大的房地产企业之一,中亮控股的经营业绩再一次证明了它的实力。在业绩会议上,中粮控股有限公司联合总裁、房地产业务执行董事李鹤立表示,到2020年,中粮控股将保持10%的增长速度,销售规模将达到1680亿元。

2019年,在房地产行业整体放缓、梯队分化格局上升的背景下,中良控股突破困境,继续保持销售规模、运营能力、盈利能力等方面的快速提升。

过去一年的出色表现,Zhongliang控股一直排在前20位的行业综合实力选择“2020中国房地产开发企业500强”排名第一,房地产业的发展潜力,充分展示Zhongliang控股公司的综合实力和可持续发展能力。中粮控股深耕房地产业,敏锐的市场开拓意识,加快产业发展周期,进行政策调整,前瞻性地实现了各层次城市的均衡布局,为实现跨越式增长注入了强劲动力。2019年绩效答题纸是最好的证明。

2019年,中粮控股合同销售额1525亿元,同比增长50.2%;营业收入566.4亿元,同比增长87.5%;归属于公司所有者的核心净利润39.04亿元,同比增长102.3%。2016年至2019年,中良销售额从190亿元、649亿元、1015亿元增至1525亿元,保持了50%以上的高增长水平。

自2019年成功登陆香港股市以来,中良控股发展稳定,业绩增长超过1000亿元,离不开中良控股组织结构的优化。基于“先就业,后就业”的就业理念。2019年,中粮控股进行区域调整,设立了南部地区、山东地区、浙江地区、中部地区、江苏地区、北部地区和西部地区七个区域。

随着公司治理的不断优化,中粮控股的经营质量和利润水平得到了提高。2019年中粮控股毛利率23.3%,核心净利率6.9%,同比增长。

对于未来的增长预期,中亮控股最初设定的销售增长目标为10% - 15%,这被认为是一个相对稳定的方向。在业绩会议上,李贺利表示:“受2020年疫情影响,我们的全口径销售目标目前初步定位是在2019年的基础上增加10%,达到1680亿元。未来,这个比例将是10% - 15%。李和李还表示,他们希望中亮控股的行业排名能够随着公司规模的扩大而提高。

截止2019年12月31日,中梁控股的土储总值约为5700万平米,平均土地成本为4000元/㎡,可售货值约4433亿元,共有项目458个。此外,中梁控股总资产为2245.3亿元,同比增34%;总有息负债约402亿元,净负债率为65.6%,继续保持行业低位;现金及银行结余为265亿元,期内即期债务总额为215亿元,现金完全能够覆盖短期债务。

从区域布局来看,中梁控股主要立足于长三角经济区,今年来也在向全国重点战略地区进行布局。

长三角业务仍是其销售额的“贡献主力”。中梁控股2019年业绩显示,长三角销售贡献占比59.2%,中西部、环渤海、珠三角、海峡西岸分别为23.5%、6.8%、2.1%及8.6%。从城市能级划分来看,二三四线城市占比分别为35.2%、52.6%、12.2%,合计占比近9成。

二三线城市是中梁控股的业务聚焦点。2019年度业绩发布会上,李和栗说,“2018年我们对投资布局就做了一些调整。实际上到了2019年,我们在投资方面,超过90%的投资额,是布局在二三线城市。”

截至2019年末,中梁控股已于五大战略经济区中23个省份及直辖市的142个城市开展业务,即长三角、中西部、海峡两岸、环渤海及珠三角五大战略经济区。

目前,中梁控股的投资策略围绕“三转”,即转二线、转省会、转中心城市。

李和栗认为,“这是在不同地产周期中做出的选择:2015年前后抓住三四线的棚改红利快速发展,等到2018年原先的红利消退时则转向二线、三线市场。”

回归并深耕二线城市,中梁控股控制扩张节奏,积极布局。

一直以来,中梁控股密切关注行业趋势,随着棚改红利消退即迅速调仓。2019年,中梁控股在回归二线城市的买地投资方面收获颇丰。2019年土地投资额为764亿元,共获取土地139宗。在2019年的买地投资中,二线城市占比提升至50%以上,新进20个城市,包括南京、南昌、天津、大连、贵阳、西安、福州、厦门、潍坊、清远等,城市能级显著提升。

2019年,中梁地产的新增项目中,53%在二线城市、39%在三线城市,四线及以下占比8%,其中二线城市占比逐步提升。新增项目中超过60%位于长三角,另20%位于中西部、海峡西岸约占8%、环渤海约占8%、珠三角约占1%。

在“房住不炒”、“美好生活”的政策大背景下,房地产企业也从规模角逐转向品质追赶。伴随企业规模迎来新阶段以及战略版图中城市能级的不断提升,中梁控股在产品端也不断更新迭代,从此前的“香、御、国”系全新升级为“星海、拾光、鎏金”三大系列,持续提升企业产品竞争力。

根据克而瑞发布的《2019年中国房企产品力排行榜TOP100》,中梁控股位居榜单第25位。立足于稳步提升的产品品质和综合全面的产品实力,中梁控股产品竞争力表现突出,成为拱卫其在新的市场环境下快速发展的“护城河”。

位列中国地产行业发展潜力榜首的中梁控股,懂得因局势而变,借市场而行,未来发展仍有无限想象空间。

注:文章来自网络。

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