正点财经直播:万科试水集体土地建设新型住房租赁模式

德指期货 (102) 2020-07-09 19:36:59

近日,万科北京博育城守寺社区开业,成为全国首个集体土地租赁住房项目。《中国证券报》记者了解到,长期租赁行业目前正在加速洗牌。机构数据显示,今年上半年有16家中小企业倒闭。其中11种是“高收入低产出”模式,导致管理不善或资金链断裂。

万科北京博宇成寿寺社区项目是由北京成寿寺村集体管理的,在项目完成45年后将管理权和收益权转让给万科。因此,万科只需要投资前期的建设和开发成本,减轻企业的负担。

据万科介绍,该项目位于南三环方庄桥西南角,是万科参与的北京最佳租房地块之一。平均租金3600元/月/套,质量与周边地区基本一致。房租的70%到80%。首批进入市场的235套公寓已全部租出。第二批公寓已开始预售,预计在第四季度进入市场。

万科集团的合伙人刘晓的原始意图参与集体土地租赁住房项目是给年轻人一个家乡,所以租金不应超过三分之一的年轻人的收入约3000元/月,地铁和通勤在40分钟内,同时考虑质量和个性的需求。

业内人士指出,与以往开发商的土地建设投资不同,利用集体土地建设出租房的优势在于节约了征地成本,降低了租客的成本。目前,集体土地上房屋租赁建设还处于起步阶段,需要在政策和机制上进行创新。在项目过程中已经执行了许多有用的实践。例如,在土地供应方式和建设融资方面进行了一些新的尝试。在审批程序方面,借助北京市优化经营环境的相关政策,将集体土地租赁住房项目纳入“多规合一”协调平台,简化办理手续。

业内人士指出,2020年是长期租赁公寓行业发展的分水岭,该行业开始了猛烈的洗牌,租金下降周期也开始了。集体土地长期投资与管理将成为公寓房地产投资信托基金的发展路径。

7月7日,中国房地产估价师和房地产经纪人学会发出风险警告说,近年来,一些不规则的长期公寓或房屋租赁公司采用了租金的“高和低”(也就是说,高房租房东收集,和低租金出租租户),“长收集和短付款”(也就是说,租户的租金收集超过3个月,租金是每月支付给业主)。这种模式是不可持续的,容易打破资本链,对房东和租户造成重大经济损失。

一些不法企业和个人也利用这种模式,形成了“资金池”,积累了大量资金后,就会推出。中国房地产估价师和房地产经纪人学会提醒公众,大多数的房地产中介机构及其工作人员必须警惕这样的陷阱在租房过程中,租赁,提供租赁中介服务,以避免经济损失和防止房屋租赁纠纷闹鬼。

“股权融资在长期租赁公寓领域已基本过关,中小企业获得投资难度加大。”壳牌研究所分析师黄辉指出,公司债券的低利率已成为房地产公司在房屋租赁领域的主要融资渠道。长期租赁公寓行业分化加剧,集中度持续提升。强者和强者的形势进一步凸显,长期处于尾部的中小公寓企业生存面临考验。

贝壳找房指出,上半年住房租赁领域已经发行的公司债券及ABS融资金额分别为111亿元和15.66亿元,融资主体均为开发商。从2019年开始,进行股权融资的企业均为行业头部企业,融资轮次多、单次融资金额大。

注:文章来自网络。

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