联储财经直播室:房地产百强企业的土地价值接近4.4万亿元

德指期货 (104) 2020-07-10 19:01:49

随着投资回升,上半年房企征地投资呈现出“先抑后增”的曲线,百强房企占征地同比增减的一半。碧桂园(Country Garden)、融创中国(Sunac China)和万科(Vanke)等领先房地产公司在公开市场上置业方面相对谨慎,而浙江一些房地产公司在投资方面相对活跃。

“头两个月房地产公司都比较谨慎。大公司必须考虑运营安全问题。今年上半年,他们减少了在公开市场上的土地。然而,他们在合并和收购或商定的土地收购中占据了位置。“弱”。总监张宏伟Tongce咨询研究部门,在接受《证券日报》记者,在土地价格的增加在公开市场在第二季度,一些房地产企业的投资逻辑开始发生变化,尤其是头部房地产企业更加关注协议采取土地,老改革通过并购或增加土地储备。

“房地产企业有能力扩大土地面积,一方面来自于自身较好的财务结构和稳定的流动性。”壳牌研究所高级分析师潘浩告诉《证券日报》记者,另一方面,金融环境相对宽松,销售业绩超出预期,各地政府的土地政策给了房地产公司足够的机会和市场预期。

据Creely统计,2020年上半年,房地产百强企业商品增加值门槛达到79.6亿元,比上月增长19%,同比增长1%;房地产百强企业产值增长近4.4万亿元,同比下降2%,同比下降1000亿元。

Clare Real Estate Research指出,在梯队方面,排名前10的房地产企业占百强企业总价值的36%,同比下降7个百分点;第二梯队的房地产企业占总市值的前10025%,同比增长6个百分点。总体来看,新增土地储备资源主要被前20家住宅企业占用,占比超过60%,资源仍高度集中。

从房企拿地的角度看,澳港澳大湾区和长三角两大经济圈仍是房企的重点战略投资区。排名前30的主流房企倾向于回到二三线城市,少数公司则流向三、四线城市。城市。”张宏伟对《证券日报》记者表示,总体而言,二、三线城市市场容量大,成交率高,是房地产企业投资的主战场。

据不完全统计,部分城市中投资潜力大、地块质量好的城市将面临更加激烈的拍卖,特别是长三角一、二线城市和三、四线城市。二季度金地、中海、新城参与重点监控城市重点地块招标70余次,但最终中标概率仅为20%左右。热点地块的激烈竞价可见一斑。此外,绿城、滨江、德新等浙江房地产公司逆市场深度发展,杭州、苏州等核心城市的土地供应热情也显著提升。其中,前100家房地产企业今年上半年增加了在杭州的土地收购。70%。

考虑到当前经济下行压力和疫情反复造成的不确定性,不同梯队住宅企业对征地投资的态度明显不同,征地方式也明显不同。

克而瑞地产指出,头部房企因土储货值高、去化周期较长,且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度;第二三梯队房企为了进一步提升业绩,纳储需求迫切,大概率会保持积极的态度。此外,中下游房企则受制于销售、现金流压力,拿地力度提升有限,必须谨慎拿地、控制风险。

“对于土地市场,公司一贯保持‘且走且看’的平和心态,不拿地王,不拿高价地,用频率换概率。今年以来,公司紧抓市场窗口期,在一二线高能级城市合理增加了一些土地储备,但整体溢价率一直保持在较低水平。”龙湖集团相关人士向《证券日报》记者表示,具体拿地方式方面,市场特别热时,公司会采取收并购结合TOD地铁上盖物业的方式来拿地。今年上半年,龙湖在土地市场累计获得五个TOD项目,分布于长沙、东莞、武汉、杭州和西安,共同特征是均位于核心城市群高能级轨道交通节点,复合业态综合开发,对开发企业综合能力要求较高。

“头部房企土储规模较高,前期已有大量的土地积累,从中长期的战略角度,在土地策略上主要聚焦调整空间结构、购地成本和业务结构。而收并购、旧改、与TOD项目可以利用更低的土地成本获取更优质的城市资源。” 贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,更重要的是,目前境内外金融市场对房企融资用途监管严格,不得直接用于购地等行为,而在城市更新、旧改、TOD等项目中可以设有专项融资债券以及REITs等在资本市场获取更多资金资源。

对于下半年的市场格局,克而瑞地产也指出,整体来看,疫情过后本轮重点城市加快核心地块的出让,对于有资金实力的企业而言是调整土储结构、获取核心资产的好机会;而对目前以“活下去”为第一要务的中小房企而言,还是应该理性对待回温的土地市场,以“促销售、紧投资”为工作重心。

注:文章来自网络。

THE END

发表评论