国龙财经现货直播室:碧桂园今年前7个月的销售额为3212亿欧元,目前仍在长江三角洲地区抢地

期货配资 (99) 2020-08-04 19:35:00

本来应该是中考后小睡一会儿的。由于疫情扰乱了节奏,房地产公司都不敢喘口气。

中国房地产企业100强”从1月到2020年7月销售金额列表”观点指数显示,巨鲸音乐网发布的房地产公司取得了full-caliber总销售额6336.3亿元前7个月,同比增长1.7%,累计销量增长今年第一次。把积极的。

7月份,百强房地产企业单月销售全口径总销售额1151.87亿元,同比增长26.7%,比6月份增长12.1个百分点。

碧桂园也顺应了这一行业趋势。8月3日下午,碧桂园率先披露了各大房地产公司的月度报告数据。

7月,碧桂园集团实现归属于公司股东权益的合同销售总额约542.8亿元,较2019年7月同比增长27.52%;归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约为637万平方米,比2019年7月同比增长33.38%。

近30%的增长在往年并不少见,但这是碧桂园今年单月的最高增长率。受疫情影响,上半年碧桂园单月同比增幅分别为-0.44%、-49.97%、4.23%、3.76%、3.29%、0.93%。

经过追赶,今年前7个月碧桂园实现股权销售3212.3亿元,与去年基本持平,累计降幅仅为0.98%,已基本恢复。

根据意见指数榜单,从整体来看,今年前7个月碧桂园的销售额突破4000亿元大关,达到4482.9亿元,排名第一,与第二名恒大的差距缩小近400亿元。

值得一提的是,今年碧桂园的“销售皇冠”并不那么容易。首先,在接下来的两个月里,受销售的影响跌至第三名,然后跌至恒大。直到今年5月,该公司售出了560亿美元的股票,才得以超越并重新登上榜首。

如果你想成为第一个,碧桂园将不可避免地在接下来的五个月里一路领先。这也要求碧桂园在一定程度上打破过去的“惯性”。据悉,在过去的几年里,碧桂园的销售重点放在上半年,而在6月之后,销售就趋于放缓,甚至在最后一个月只卖出了1 - 200个。1亿就可以轻松达标。

从土地储备的纬度上看,碧桂园应该做好持久战的准备。

7月,碧桂园积极在江苏、浙江、安徽等地抢地。以江苏徐州某地块为例,经过292轮竞价,最终以15亿元成交,溢价率90.74%。在江苏也经历了661轮的招标。碧桂园以3.98亿元的价格中标盐城地块,溢价率为93.01%。

把时间再拖长一点,近几个月,长三角的土地掠夺行为几乎席卷了碧桂园。

从4月开始,碧桂园就通过两宗溢价率50%上下的浙江丽水地块,拉开它在长三角的买地计划;5月,江苏南通成了主战场,其中鏖战846轮之后碧桂园以6.55亿元抢得南通商住地,溢价率高达125%。

6月开始,虽溢价率控制在40%以下,但是出手的频次高了起来,先后在江苏苏州、常熟、南通,浙江金华、宁波、台州以及安徽合肥等地落子。

这些区域,也恰是碧桂园销售版图中仅次于广东的三大阵地。在碧桂园2019年权益销售业绩中,江苏、浙江、安徽贡献占比分别为11%、8、6%,合计25%。以去年碧桂园权益销售金额5522亿元计算,江苏、浙江、安徽三地销售额总计达1380亿元,相当于一个千亿房企的体量。

但从土地储备来看,江苏次于广东之后,占总土储9%,安徽、浙江分别占比5%、4%,总占比18%,若对比往年的话这一指标呈现下降,这也说明需要快速补充土储,以供新一轮的消化。

此外,今年5月份,碧桂将沪苏、安徽、湖南等规模较大的15个区域拆分成41个,其中涉及长三角的原沪苏区域分拆为沪苏、南通、苏中、苏北4个区域;以及调整安徽区域、皖东区域,成立皖北区域、皖南区域、皖西北区域。

另一个变化是,7月份碧桂园发了三笔债,利率少见地控制在了四字头。其中于7月29日,碧桂园宣布发行两笔美元票据,其中一笔票据本金金额为5亿美元,利率4.2%,期限为2026年到期;第二笔本金金额为5亿美元,利率4.8%,期限为2030年到期。

7月6日,碧桂园全资附属公司碧桂园地产集团有限公司发布公告称,其2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)票面利率定为4.19%。

往前看,今年以来碧桂园将美元票据利率重新控制到6%以内,并顺势不断降低;往外看,不仅是碧桂园,与2019年绝大部分在10%以上的成本相比,融资环境回暖下房企在2020年融资成本有所下降,其中万科甚至将一笔“17万科01”公司债票面利率由4.5%下调至1.9%。

注:文章来自网络。

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