开心财经直播间:恒大在7月份忙着造车和分拆房产

德指期货 (250) 2020-08-05 19:32:45

8月初,恒大如火如荼,徐家印现身新车发布会上,一口气发布了6款新能源汽车。前一天股价暴跌7.41%的恒大健康,很快就变成了红色。截至收盘,该股上涨3.64%,总市值超过3,200亿港元。

不同的市场声音仍是恒大地产的主要业务,其中多数更有前景。8月4日下午,恒大公布了前7月份的销售数据。

7月恒大签约物业销售约503亿元,同比增长约24.4%;签约销售面积约538.7万平方米,同比增长约40.4%;环比下降257.5亿元。

上月,恒大实现销售额760.5亿元,创今年单月销售额新高;相比之下,7月份的销量有所放缓。今年上半年,恒大地产推出了多项购房政策,但在7月份有所放松,推出了“限价购房”、“不退房”、“全国房地产超25%折扣”等一系列营销创新。

截至今年前7个月,累计签约销售约3991.4亿元,同比增长约23.9%;累计签约销售面积4401.9万平方米,同比增长约46.6%。其中,继5月份被碧桂园赶超后,目前正被碧桂园追赶,拉开了近400亿元的差距;与万科相比,这一数字接近200亿元。

根据年初公布的6500亿销售目标,恒大完成全年目标的61.4%;如果使用徐家印8000亿的内部销售目标,目标完成率也达到49.89%。

7月1日“来之不易”的业绩增长,在很大程度上得益于“量价换量”的营销模式。其中,恒大地产于2月18日推出了全国房地产优惠25%的优惠,这也是恒大历史上最有力的优惠。

用许家印的话来说,“市场越差,就越能展示出恒大的实力”。受疫情影响,数据显示,今年1 - 4月,TOP100房地产公司销售额同比下降15%。今年前4个月,恒大地产销售2125.7亿元,同比增长19.4%;销售收入1782亿元,同比增长60.8%,接近公司去年上半年的销售收入1874亿元,创造了同期销售收入和支付收入的历史新高。

但从另一个角度来看,业绩增长来自于利润的转移。今年上半年,恒大实现销售额3153亿元,同比增长11.9%,但销售均价为9029.72元/平方米,去年同期为10756.14元/平方米,去年全年为10281元/平方米。不是小的。

“以价换量”的结果也可能是对利润的修正。不过,恒大董事会副主席夏海军此前曾表示,按照6000亿元的净利润计算,在10%的净利润基础上,2020年实现600亿元的目标是没有问题的。据管理层介绍,恒大今年的总销售面积达到1.32亿平方米,销售价值达到1.27万亿。按照销售额的64%保守估计,可实现销售额8110亿元,从而完成销售和整合8000亿元。没有压力。

业内分析人士指出,随着下半年销售旺季的到来,恒大能否在上半年继续保持“以价换量”的优势,是一个挑战。能否实现销售和利润目标取决于后续的销售。值得注意的是,在销售增长同比放缓的7月份,恒大的平均销售价格达到了今年以来的最高水平,为每平方米9337.29元。

今年提出降负债要求的恒大,计划着通过土地储备的逐渐减少和销售规模的逐渐增长,力争将负债减少2000亿。而上半年的恒大,拿地以外,还要忙着建足球场、忙着造车,相应增加的投资无疑提出更多资金要求。

值得注意的是,7月份,恒大祭出一份针对商业板块的套现方案。相关人士透露,恒大计划集中出售旗下部分商业物业,出售项目为全国范围内1000平方米以上的写字楼、酒店、商业等物业。

接近恒大方面人士则解释,此次出售属于正常的出售行为,集中推出是希望通过专业团队去推荐销售。业内人士则指,恒大正在整理低收益的资产减轻负担,而恒大过往也有采用投资物业重估收益调节利润。

此外值得注意的是,赶着逆势翻红的物业股潮流,恒大在7月31日,公告宣布正考虑分拆集团物业管理业务于港交所上市,看来恒大地产股,或许也需要物业这一股价催生剂的提振。

从恒大近三年的年报数据来看,其物业管理收入增速较快,甚至超过地产开发业务。其中于2019年,物管服务收入为43.8亿元,已可跻身上市物企前十。

但逐渐拥挤的物管赛道,前有碧桂园服务、万科物业、彩生活等,恒大或许还需要讲好一个资本故事,在物业更有想象空间的部分有更多的发挥。

注:文章来自网络

THE END

发表评论