恒指喊单直播室:李泽居表示,他正在寻找收购机会 香港在内地的收入飙升了7倍

期货配资 (193) 2020-08-07 19:02:15

从2017年开始,每年8月的第一个周四是张Kong Group公布中期业绩的日子,这似乎已经成为该公司的一个固定事件。

过去几个月,疫情蔓延和社会流动对香港经济的影响超出了人们的想象。由于今年外部因素的不稳定和疫情的反复影响,很多机构预测未来的市场状况仍然不确定,香港企业的发展不容乐观。

如果张香港集团绩效会议3月20日,李鹏委员长Zeju说流行对经济的影响并没有完全反映,现在2020已经过去了三分之二的时间,是时候恢复疫情影响上半年公司和思考未来的重点。

我永远不知道明天和意外,哪个会先来。张Kong集团董事长李泽驹可以肯定,他充分把握了张Kong目前的发展现状,并对未来充满希望和信心。

“在充满不确定性的宏观环境中,张Kong集团仍然能够经受住风暴和波浪的冲击,并有条件在疫情稍有好转、经济复苏时抓住机遇。”因此,我们对整体业务将恢复增长感到乐观。”李泽居在中期业绩报告中写道。

也就是说,从3月20日起,李嘉诚和李泽钜开始增持常石集团的股份。今年以来,根据《新房地产》媒体的不完全统计,两家公司增持常石集团股份35倍,增持数量增加。约4696万股,涉及近20亿港元。

张Kong Holdings Co., Ltd.于8月6日下午公布中期业绩。上半年张Kong集团营收363.23亿港元,同比增长6.8%,未审计股东应占利润63.6亿港元,同比下降57.96%。每股利润为1.72港元,较去年同期下降58%。

可能由于中期业绩不佳,洋县线后张Kong的股价已连续6天下跌。截至8月6日收盘,张Kong Group股票收于每股44.55港元,下跌1.11%,成交量为470.4万股。总额为2.09亿港元,目前香港股市市值为1645.41亿港元。

此外,张Kong集团的派息计划也有所下调。张Kong集团拟支付中期股息每股0.34港元,较上年同期下降34.6%。

据了解,自2015年张Kong Holdings与和记黄埔重组合并以来,张Kong Group的定期股息已实现正增长,为股东创造了大量收益。该中期股息计划是该集团首次削减股息。

在接受《视点地产新媒体》采访时,一名行业分析师表示,李泽驹当天在长石分析师会议上对股息的看法是,目标是保持健康的股息。

“受疫情影响,股利政策在调整后会如何不可预测?”张Kong有能力支付更高的股息,但未来可能有机会给股东带来更多的回报,所以这种股息更加谨慎。”

在物业销售方面,张Kong上半年确认的物业销售收入为194.84亿港元,较上年同期小幅增长1.31%。其中,内地房地产销售收入109.29亿港元,同比增长218.82%;香港房地产销售收入61.16亿港元,同比下降60.98%。

此外,期内长实集团的物业销售收益为90.04亿港元,增长19.58%,内地收益仍占主导,为66.38亿港元,占比达到73.72%,同比增长近7倍,香港物业销售收益则录得17.68亿港元,同比减少73.43%。

长实表示,内地物业销售收入源于多个住宅项目,包括上海高逸尚城及湖畔名邸、重庆御峰和北京誉天下。同时,在全球维持低息环境,香港住宅成交量及金额略见回升,比如将军澳项目SeatoSky于6月预售,市场反应热烈。

李泽钜认为,香港楼市仍有刚需,而香港土地供应量仍有缺口,随着近期政策推出及社会趋稳,三至四房楼价千万元以上的大单位销量仍表现不错。

梳理长实集团年内的大事记,到目前为止,长实最重要的新闻无外乎出售内地成都项目和充当高银金融(0.99, -0.02, -1.98%)的“白衣武士”。

于今年7月23日,长实集团还完成出售成都16年历史项目——南城都汇项目予禹洲集团(3.61, -0.01, -0.28%)关联公司,总代价约为10.12亿美元,约合78.43亿港元,预计长实可获得收益38.11亿港元。

对此,一名行业分析师引述李泽钜在会上的回复称,成都的项目是一个大型项目,仍有一部分住宅单位未完成销售,仍在排队中。

长实集团曾对观点地产新媒体表示,成都南城都汇项目设有23,253个单位(包括住宅及商铺),已售出16,503个单位,最近大手出售的部分涉及剩余6,750个单位及部分车位。

过去十年,长实在内地的物业销售收入平均约每年港币280亿元,上半年内地销售收入录得仅为过去十年平均水平的39%,计入出售成都南城都汇项目所获得收入后,长实集团预计2020年度物业销售步伐跟过去十年相若。

目前,长实集团在内地拥有的房地产项目逾50个,分布在20多个城市。

在投资项目上,期内,长实集团仅收获一个项目,其于今年5月通过招标以49.5亿港元投得香港九龙观塘安达臣道住宅地皮,为首置上车盘地块,可建楼面面积约10.12万平方米。

李泽钜在分析员会议上表示,基于较低负债和稳定现金流,长实集团处于收购状态,正在物色收购机会。“危中寻机(challenge generate opportunity),持有较多资金去把握机会。”

至于收购标的的选择,他强调要有健康的利润(margin),对内地及香港有信心,同时在英国会比较活跃,并认为伦敦仍有较多住宅的细分市场,将是新的机会,同时积极研究伦敦的住宅新政策。

半个月前,市场有消息称长实有意担任“白武士”协助高银金融渡过债务难关,随后长实对此回应,会积极研究高银金融的财务及负债状态,并委任企业业务发展部总经理马励志为后者副主席。

资金紧缺的高银金融,正在谋划重组债务、寻求87亿港元左右的新融资。但对于马励志委任一事,李泽钜期望,找到二者协同效应,目前相关工作仍在进行中。

注:文章来自网络

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