原油喊单直播室:上半年销售额同比降30% 开启“南移西拓”战略

财经资讯 (126) 2020-08-19 19:50:43

远洋集团正试图通过组织变革、划分新区域和新的扩张战略,改变公司因土地储备减少和销售不合格而面临的困境。到目前为止,这些措施尚未见成效。

8月17日,远洋集团(03377.HK)公布了其2020年中期业绩。同期实现销售额418.4亿元,比2019年同期的600.8亿元下降30%;销售面积2185万平方米,同比下降23%;销售均价20600元/平方米,同比下降6%。

北方地区仍是远洋集团业绩的主要来源。约占50%。就地区而言,北京地区实现销售119.85亿元,环渤海地区实现销售85.13亿元,华东房地产实现96.35亿元,中国南方实现54.29亿元,西部中国中部实现21.59亿元,达到29.9亿元人民币。

根据规划,2020年远洋集团的销售额将达到2000亿元。25年前远洋集团成立之时,2018年宣布将销售规模提升至1000亿元人民币。

随后,远洋集团董事长兼首席执行官李明宣布,预计未来三年公司销售额将保持50%的增长速度。这意味着,李明已经制定了三年推进2000亿元建设的目标。2019年,公司实现销售1300亿元,同比增长19%,未能实现1400亿元的销售目标。

2018年,成为远洋集团销售的高点,也是公司利润的高点。

截至今年6月底,远洋集团实现营业额193.74亿元,同比增长17.58%。2019年和2018年同期,远洋集团实现营业额164.74亿元和153.76亿元。

利润方面,远洋集团同期毛利润44.7亿元,比2019年同期增长33%。2018年同期毛利润为45.11亿元,2017年毛利润为38.01亿元。净利润19.79亿元,2019年同期为25.33亿元,2018年同期为27.2亿元,2017年同期为29.96亿元。

在利润率方面,今年上半年远洋集团的毛利率为23%,同比增长3%。公司2019年上半年毛利率为20%,2018年同期为23.51%,2017年同期为22.02%。最近四年中期业绩的净利润率分别为10.21%、15.38%、17.69%和17.36%。

今年上半年,公司归属股东利润为12.23亿元,低于2019年同期的18.75亿元、2018年同期的23.33亿元和2017年同期的26.68亿元。

现在已经落后的远洋集团正在改变其战略。2020年是远洋集团特殊的一年。这是公司战略第五阶段的开始。今年还正式打响了“南下,西扩”之战,希望以此战略布局改变现状,实现业绩增长。

今年上半年,远洋地产新增项目18个,其中土地16块,成熟项目2个,规划建筑面积约201.4万平方米,权益面积约177万平方米,占权益的比重约58.14%。2019年同期前,远洋集团购买了6块土地和1个成熟项目,规划建筑面积102.6万平方米,权益面积约58.1万平方米。

尽管上半年新增土地储备增加,但远洋集团拥有的土地储备总规模在连续萎缩。截至今年6月底,远洋集团拥有土地储备3741.80万平方米。其中,权益土地储备为2016.30万平方米,占比53.89%,去年同比权益占比约为54.02%。

远洋集团2019年中期业绩报告显示,截至2019年6月底,公司拥有土地储备约3925万平方米,2018年该数值为4044.40万平方米,2018年远洋集团土地储备权益占比为53.81%。

不仅如此,远洋集团今年重点执行的“南移西拓”并未帮助远洋集团解决土地储备难题。

截至2020年6月底,远洋集团的土地储备中可售建筑面积包括,北京地区899.2万平方米、环渤海1399.8万平方米、长三角386.5万平方米、华南地区797.2万平方米、华中366.2万平方米、华西349.4万平方米。

其中,远洋集团在华南地区拥有40个项目,土地储备610.8万平方米,可售建筑面积797.2万平方米;在华西地区拥有27个项目,土地储备384万平方米,可售建筑面积349.4万平方米。

截至2019年底,华南地区拥有38个项目,土地储备605.7万平方米,可售建筑面积约为782万平方米;在华西地区拥有26个,土地储备378.5万平方米,可售建筑面积约为374万平方米。

2019年中期业绩报告显示,远洋集团在华南地区拥有36个项目,669万平方米,可售建筑面积821.5万平方米;华西地区22个项目,土地储备342.90万平方米,可售建筑面积为349.4万平方米。

这也意味着,对比2019年底,远洋集团“南移西拓”中重点拓展的华南和华西地区合计新增3个项目,合计新增土地储备10.62万平方米,可售建筑面积减少9.4万平方米。

2019年中期数据,今年上半年,远洋集团“南移西拓”中重点拓展的华南和华西地区合计新增9个项目,总土地储备减少17.1万平方米,可售建筑面积减少24.3万平方米。

注:文章来自网络

THE END

发表评论