春秋期货直播:时代中国在今年上半年提质增效稳步增长,城市更新作为促进内部循环的新增长点

德指期货 (111) 2020-08-20 16:23:02

房地产企业要想在上半年实现稳定增长,必须具备坚实的基本面。

2020年8月18日,时代中国控股有限公司(股票代码:01233)。香港(以下简称“时代中国”)召开2020中期业绩在线会议。

2020年上半年,疫情将对房地产行业的销售、交付、结算速度产生一定影响。Times中国的合同销售、净利润等指标稳步增长,显示出坚实稳定的基本面。与此同时,时代中国继续降低融资成本,优化债务结构。

值得注意的是,随着中国城市更新业务初具规模,预留项目加速释放红利,成为其业绩新的增长点。另一个新的增长动力来自时报中国的工业和城市商业。目前,该业务已有两个项目成功实施。这种业态丰富、与新经济、新产业相适应的业态,一定会带来更大的竞争力和发展空间。

2020年上半年,随着房地产调控的常态化和疫情影响叠加,行业整体增速放缓,分化明显。中国坚持有质量的增长,处理好增长、效益和风险的关系,实现了稳定发展。

2020年上半年,时代中国加大营销创新力度,销售活跃。合同销售稳定增长,325.66亿元(下同),同比增长4.3%。

时代中国董事长、首席执行官、执行董事岑兆雄表示,由于今年2、3月份市场基本处于暂停状态,实际上仅用了4个月时间就对企业进行了系统的销售安排。随着经济的增长,这个结果仍然是可能的。“我相信下半年的业绩会更好,我仍然有信心完成年初设定的销售目标。”

今年上半年,中国的盈利能力保持稳定。时代中国首席财务官、执行董事牛继民在业绩会议上表示,受疫情和结转影响,公司营业额149.25亿元,毛利率26.9%,同比微跌6.4%和5.6个百分点;净利润18.11亿元,同比增长6.5%;净利润率为12.1%,同比增长1.4%;核心净利润18.3亿元,同比增长1.3%;核心净利润为12.3%,同比增长1%。

在资金方面,截至2020年6月30日,Times China的净负债率为71%,管理稳健;现金和银行余额合计345.33亿元,较去年底增长17.9%,可在保持良好流动性的前提下,充分覆盖短期负债,扩大公司规模。

今年上半年,在资本市场的认可和青睐下,时代中国不断降低融资成本,优化债务结构。

在此期间,泰晤士中国成功发行了国内公司债券和海外银团债券,以较低的成本和较长的期限替代当年到期的债务。一年内到期债务被置换或者取得足够限额的。其中,境内企业债券发行63亿元,加权平均成本5.4%,比原债低2.7个百分点;发行相当于2亿美元的银团债券,融资成本为5.7%,比原债低近1个百分点。

岑兆雄指出,今年是还款的高峰期。年初,时代中国抓住机遇统筹安排,大幅降低了整体融资成本。从目前的成果来看,这项工作还是卓有成效的。目前7.4%的平均融资成本并没有完全反映真实成本。

同时,时代中国主体信用评级获中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级,评级展望为“稳定”。

牛霁旻表示,时代中国的土地储备依旧充裕而优质。截至2020年6月30日,总土地储备约为2180万平方米。主要布局在国内一二线城市及大湾区,其中位于大湾区的土储占比近 90%(含清远地区),为公司今后三至五年的发展奠定坚实基础。

从战略布局看,时代中国持续深耕粤港澳大湾区,大力提升所在区域市场份额;同时逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。

2020年上半年,时代中国共新增7幅土地,建筑面积约92万平方米,其中公司归属建筑面积约55万平方米。

此外,时代中国城市更新业务已初具规模。截至2020年6月30日,时代中国城市更新项目总数超150个,多数位于大湾区经济发达城市,潜在总建筑面积约5200万平方米。

“在城市更新业务上,我们有了非常大的进步和发展。”岑钊雄解释称,时代中国正在推进城市更新项目的转化,希望通过城市更新来推动城市发展、产业升级,保持城市的活力。

2020年6月份,时代中国就成功转化4个城市更新项目,总建筑面积约137万平方米,总货值约425亿元。岑钊雄透露,今年预计可以转化10个城市更新项目,货值约700亿元。可见,城市更新业务正在加速释放红利,已然成为时代中国的新增长点。

与此同时,时代中国产城业务也取得战略突破。截至2020年6月30日,时代中国的佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地,总建筑面积超过120万平方米。

在岑钊雄看来,时代中国落地的两个产城融合项目都处于广佛交汇处,位置优越,受到当地政府高度评价,产城融合在一起,有助于推动当地经济和产业的转型,带动整个片区的发展。对于公司来说,它是一个新的业务形态,也给我们业务和项目的拓展带来更大的竞争力。“我相信,这两个项目落地,也会给业务增长带来强大的动力。”

岑钊雄最后在发布会上指出,房地产仍是国内经济增长的重要基石,行业政策总体将保持平稳,对公司发展充满信心。作为中国领先的“城市发展服务商”,时代中国将继续助力中国城市的持续发展,确保住宅开发业务平稳发展,进一步加大城市更新业务的投入,稳步发展商业、产业等业务,为客户提供更好的产品和服务,为股东创造更大的回报。

注:文章来自网络

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