新浪财经直播客户端:正荣地产上半年销售收入559亿元,股权收益202亿元

恒指期货 (98) 2020-08-24 19:53:50

8月24日,富商欧宗融控股的福建房地产公司正融房地产(06158.HK)召开了2020年中期业绩交流会。执行董事、董事长兼首席执行官黄贤智、执行董事兼副总裁刘伟良、执行董事兼副总裁、副总裁兼首席财务官欧国威、执行董事兼副总裁陈伟健出席了新闻发布会。

黄宪志表示,公司每年都在努力实现增长,有信心完成今年1400亿元的销售目标。未来,公司还将提高投资的准确性;提高股权比例,拓宽投资渠道。

关于外界关注的表外负债问题,陈伟建表示,今年公司的合并比例约为90%,未合并的净负债已从去年的40亿元下降到20亿元。表外现金为40亿元。也希望减少表外负债。

期间,正荣地产累计完成合同销售559.93亿元,同比下降4.5%,完成全年合同销售1400亿元目标的40%。累计签约销售建筑面积365万平方米,平均签约销售价格为每平方米15321元。正荣房地产解释说,销量下降主要是受疫情影响,造成了短期冲击。

从销售分布看,长三角、海峡西岸、环渤海、华中、西部和珠三角地区的合同销售总额分别为46.0%、24.5%、12.4%、9.7%、6.4%和1.0%。

据报告显示,正荣地产项目从征地到确认项目定位的平均时间不到1个月,平均初开期在7个月左右,项目初开平均卖房率超过70%。

刘伟亮介绍说,今年,正荣地产的销售权益将占到55%。今年到目前为止,公司已获得32个项目,其中21个项目有合作伙伴,股权占60%-70%。未来公司将把每个项目的合作伙伴控制在2-3人。

今年上半年,正荣地产共收购19块地块,预计总建筑面积约302万平方米。新土地储备中,52%的土地位于长三角,26%位于海峡西岸,其余位于公司重点布局的中西部地区。据报道,今年上半年,新增土地银行股权比例上升至73%。

在城市层面,公司新增土地储备65%位于长三角地区的上海、南京、苏州、徐州、无锡等一、二线城市;福州、南昌位于台湾海峡西岸;中西部的郑州和成都。

截至2020年6月底,正荣地产在全国32个城市拥有198个项目,建筑面积2740万平方米,土地储备价值4700亿元,其中76%的土地储备位于一、二线城市。股权比例由2019年底的55%提高到2020年6月30日的58%。

刘伟良表示,公司将坚持稳定的投资风格,注重周转效率和利润。下半年的投资市场很难判断,对已进入地区的研究和判断也很难加强。将在正确的时间,在正确的利润,在正确的时间进入新城。

陈伟健透露,上半年,公司的权益回款率约70%,回款额为202亿元,其中用于拿地的款项为93亿元,权益工程款为54亿元。

今年年初举行的正荣地产2019年年度业绩沟通会上,陈伟健介绍,2019年,公司的回款率大概是75%,整体回笼资金超过500亿元,放置2020年公司的拿地预算约是权益回款的85%,相当于260亿元,较2018年的250亿有所增加。

按照正荣地产的规划,其利润仍需进一步的改善。陈伟健预计,未来一到两年,公司的毛利率降会实现目标的22%-25%的水平。

今年上半年,正荣地产实现营收145.42亿元,较2019年的136.48亿元增加6.55%;毛利29.54亿元,同比增加6.51%;毛利率为20.31%较2019年同期的20.32%下降0.1个百分点。

2019年年度业绩沟通会上,陈伟健表示,“公司的毛利率可能是反弹的,现在大概是在22%-25%的区间,因以往的融资成本比较高,随着今年一些老债的置换,整体的毛利率肯定会继续改善。”

今日沟通过,陈伟健表示,老的存货毛利率仍旧是低的,不看老的项目的话,毛利率是20%-25%。未来一到两年可实现22%-25%毛利率目标。

需要改善的还有归属母公司股东的净利润。期内,正荣地产实现净利润为12.75亿元,同比增加8.08%。净利润率为8.76%,较2019年同期的8.64%增加0.12个百分点。

其中,净利润中归属母公司所有人的为8.76亿元,同比减少6.17%。主要是,合作项目其他股东所占的非控股权益的增加,期内该部分权益为3.99亿元,同比增加62.20%。

注:文章来自网络

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