铭诚财经直播室:业绩完成度行业前五名,越秀地产逆周期稳步增长

财经资讯 (113) 2020-08-25 19:42:59

8月24日,越秀置业有限公司(股票代码:00123)香港(简称“越秀地产”)公布其2020年中期业绩。上半年越秀地产签约销售金额约375.6亿元,同比增长1.8%,完成年度签约销售任务802亿元的46.8%(截至7月31日,完成年度签约销售任务的55%);上半年,营业收入约237.1亿元,同比增长8.8%,核心净利润约19.9亿元,同比增长8.5%。持有现金301.6亿元,净负债率为71.2%,较年初下降2.8个百分点。

受疫情影响,今年上半年特别是春节后,房地产市场整体降温,成交量大幅下降。今年上半年,大多数房地产公司的销售额同比下降。据中房网统计,公布上半年销售业绩的房地产公司平均完成率仅为40%。

在这种情况下,越秀地产积极应对,加快项目复产,积极推进网上销售等创新方式。同时,在疫情的有效控制下,把握二季度市场的快速反弹,专注于销售和现金返还。最终签约销售和平均价格均同比增长,并创下历史新高。

报告显示,越秀地产签约销售(含合资项目销售)约375.6亿元,同比增长1.8%。完成802亿元的年度合同销售目标约46.8%,在中国房地产行业中名列前茅。2020年完成销售目标排名第五。

此外,截至6月30日,越秀地产未入账的合同销售额约为955.4亿元,较年初增长7.9%。在上半年动荡的市场环境下,整体增长趋势明显。最新数据显示,今年上半年1 - 7月,越秀地产及其合资项目累计签约销售额约440亿元,已达到2020年年度签约销售目标802亿元的55%。越秀物业平均合同价格达到每平方米2.47万元,同比增长9.8%。

2020年上半年逆市场增长离不开越秀地产“1+4”全国布局和“铁路+地产”战略。数据显示,越秀地产入市的三个轨道交通项目销售业绩良好,上半年合同销售贡献约50.5亿元,同比增长141.6%。作为越秀地产四大重点开发区域之一的华东地区,也实现合同销售额约102.4亿元,同比增长9.5%。

2020年是越秀地产“十三五”规划的收官之年。今年上半年,面对新冠疫情的冲击,越秀地产克服困难继续前进,各项业务运行顺利进行。”越秀地产董事长林兆远在演出会上谈到了此事。下年度工作“优化结构的好处和Operating-Driven发展”的主题,越秀地产继续提高其运营和管理能力在今年上半年,实现营业收入约237.1亿元,比上年增加8.8%,和核心净利润约19.9亿元,同比增长8.5%。盈利能力良好,经营业绩稳步提升。

在营业收入和核心净利润持续增长的同时,越秀地产的财务状况也变得更加稳定。截至6月30日,越秀地产持有现金约301.6亿元,与年初基本持平。净负债率为71.2%,比年初下降2.8个百分点。金融形势稳定安全,资金流动充裕。

难得的是,如今新规不断出台,融资管理不断收紧,房企普遍遭遇融资困难、融资成本走高的难题,越秀地产却凭借多元化融资渠道,成功在境内发行人民币15亿元公司债, 年期为3+2年,票面利率为3.13%。至今年上半年期末,越秀地产平均借贷成本较2019年下降5个基点至4.71%。报告期内债务年期组合和债务结构进一步优化,融资成本进一步降低。

而越秀地产独特的“开发+运营+金融”发展模式也有助于维持其财务平稳运行。据悉,上半年越秀地产持股38.37%的越秀房托基金实现收入约人民币8.3亿元,“越秀地产+越秀房托”商业双平台运作优势凸显。此外上半年,越秀地产克服疫情对商业运营所带来的不利影响,积极挖掘疫情后的行业机遇,创新调整各业态的运营模式,优化客户结构,积极开源节流,实施精细化管理,有效控制运营成本,实现了公司经营的基本稳定。上半年越秀地产租金收入约人民币2.9亿元。其中位于广州珠江新城的越秀金融大厦期末出租率为95%,保持高位运行,租金收入人民币1.8亿元,同比上升3.8%。特殊时期越秀地产“商住并举”同步迎难增长,抗风险能力日渐增强。

同时上半年,穆迪、惠誉维持投资级信用评级,展望“稳定”,越秀地产2020年中期业绩主要评级指标已进一步优化。

首次覆盖越秀地产的中金公司也在前不久给予“跑赢行业”评级,并在评级报告中指出,越秀地产大湾区充裕的未售土储,足够支撑其未来3-4年的发展。另据中报显示,截至6月30日,越秀地产已在全国战略布局19城,拥有总土地储备约2,363万平方米,而这也将进一步助力越秀地产财务状况保持稳定。

展望下半年,越秀地产董事长林昭远表示:“越秀地产将继续紧绕‘优化结构效益,经营驱动发展’的工作主题,坚持高质量稳健发展,深化轨交+物业战略的实施,全力以赴完成年度销售及各项经营目标,不断提高股东的资金回报率和股东价值。”

注:文章来自网络

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