道通财经直播:坚持财务自律,稳步发展,龙湖集团现金短期负债率提高到4.55倍

恒指期货 (193) 2020-08-27 19:59:38

“下一步就是坚持财务自律,为稳定发展做好准备。8月26日,龙湖集团董事长吴亚军在龙湖集团2020年中期业绩发布会上表示,从目前的角度看,中国的城镇化发展、消费升级和服务升级仍是未来十年的三大机遇。

“全年销售目标不变,下半年供应充足,20%是全新项目。”龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示,在每年4100亿元的供应下,他有2600亿元的供应。的信心。

近年来龙湖集团提出重点发展C1-C4主渠道的业务,各渠道的业务能力不断增强。C2商业运营渠道现有项目90余个,已开通项目40个。今年的收入预计将达到60亿美元。预计每年增长30%;C3渠道长期租赁公寓业务已开始盈利,是龙湖集团未来利润增长点;C4物业管理渠道业务收入预计今年将超过60亿元。”在业绩简报会上,公司管理层表示,C1地产发展业务未来将保持两位数增长,集团利润亦将保持两位数增长。

今年上半年,龙湖集团的房地产开发合同销售额达到1111.1亿元,同比增长5.2%。它在疲软的市场环境中保持了轻微的增长。已成交未结算合同销售额3021亿元。今年前7个月,完成全年销售目标57%。

截至2020年6月30日,龙湖集团实现营业额511.4亿元,同比增长32.6%;实现股东应占净利润63.4亿元,扣除小股东权益并评估增值效应后核心净利润52.7元。10亿元,同比增长12.1%。

“收入的大幅增长和结转增加,主要是因为该公司近年来在房地产市场获得了正红利。”高级分析师肖Yunxiang Tongce研究所从证券日报告诉记者,该公司销售毛利、销售净利润率、净资产收益率、ROA和其他方面明显高于行业平均水平,这主要是由于公司的良好的成本管理和产品能力带来溢价能力。

在投资布局方面,截至2020年6月30日,龙湖集团新增地块53个,新购土地储备总建筑面积1101万平方米,权益面积743万平方米,平均权益收购成本为每平方米6425元。元。截至2020年6月底,集团土地储备7354万平方米,权益面积5128万平方米。约90%的货运量集中在高能城市和价值区域,成本合理,为后续利润增长奠定了基础。

房地产市场研究中心高级分析师潘浩对《证券日报》记者说,目前的平均地价为每平方米6425元,在全国房地产公司中处于中等水平以上。高层次的领域。

“城市的选择不会改变。土地征用有纪律指标。按照自己的节奏投资,把净负债率控制在50%到60%之间。”邵明晓说,该公司目前有足够3到4年的土地储备。当土地价格过热时,土地价格会受到更多的约束。

在“房住不炒”的定位下,降低杠杆率,控制有息债务一再被强调。未来,行业发展将面临利润下降、融资收紧等难题,逆市飘红和弯道超车越来越难,头部房企发展将更加稳健,市场将更加利好高度自律的房企。

鉴于这种对行业发展的预判,龙湖集团保持高度的克制、谨慎以及“天晴补屋顶”的未雨绸缪,在今年年初即把握窗口,完成了数笔境内外再融资。

截至2020年6月30日,龙湖集团保持了平均借贷成本4.5%的低位,平均贷款年限6.45年,净负债率51.4%,在手现金784.0亿元,现金短债比为4.55倍,一系列指标均维持在行业内较高水准。

“从当前房企现金短债比水平来看,多在2倍左右徘徊,即使在头部房企阵营中,高达4.55倍者也不多。”肖云祥向《证券日报》记者表示,在这方面,龙湖集团、中海地产等少数几家房企长时间处在第一梯队中。

“我们的每一笔贷款都没有展期,要么及时还要么提前还,在这个资本密集的行业,这给龙湖集团带来了巨大红利。”龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,根据“三道红线”(剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%及现金短债比不得大于1倍)的触线标准,将房企分为“红、橙、黄、绿”四档,龙湖集团是“绿”档,“负债年增速不超过15%”刚好暗合了龙湖集团内部测算的标准,所以这一标准对龙湖集团影响不大。目前,龙湖集团是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业。

“信用评级直接对应融资规模、融资成本和融资难度。”潘浩向《证券日报》记者表示,在房地产融资预期收紧的情况下,房企需要提前为长远发展进行规划布局。

事实上,从当下的房地产行业格局和发展趋势来看,在控杠杆、稳房价的调控基调长期延续背景下,想要一如既往做个“优等生”,除了“拿准地”、“会融资”、提升运营效率等基本能力之外,更要有自律性、重视客户满意度。鉴于此,龙湖集团也提出,未来要坚持走稳健发展、品质致胜之路,以拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力,坚韧生长。

注:文章来自网络

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