千干升财经直播间:佳兆业今年上半年的改革红利开始显现,1,000亿美元的年度目标仍未改变

恒指期货 (108) 2020-09-01 19:33:06

上半年,佳兆业实现合同销售额360亿元,销售面积210万平方米,同比分别增长4%和8%。同期毛利率提高了0.4个百分点,达到33.8%,在行业中处于较高水平。

关于1000亿元的销售目标,佳兆业执行董事兼总裁麦帆在2020年下半年的业绩展望中表示,集团将加快供货和推出。下半年可销售资源总量约1200亿元,可销售面积约660亩。1万平方米,保持常态化可实现1000亿元的目标。

8月27日,佳兆业集团控股有限公司(股票代码:1638.HK)(以下简称“佳兆业”)召开了2020中期业绩网上发布会。

业绩会议相关内容显示,上半年佳兆业签约销售360亿元,销售面积210万平方米,同比分别增长4%和8%。在鹤业股权金额排名中,佳兆业排在第27位。从合同销售分布来看,大湾区是销售主力,占销售的57%;一线和重点二线城市的销量占总销量的90%。

此外,今年上半年佳兆业的总收入也呈现上升趋势。根据半年度报告显示,上半年佳兆业收入主要来自房地产开发、房地产投资、物业管理、酒店及餐饮业务;剧院、百货、文化中心业务;水路客货运业务及其他。其中,由于上半年佳兆业交付建筑面积销售均价上涨,房地产销售同比增长11.6%。与此同时,由于其92.6%的收入来自房地产销售,佳兆业在截至2020年6月30日的六个月里,其总收入比2019年同期增长10.9%,达到约223亿元人民币。

同样,由于交付给买家的房价总体水平较高,佳兆业今年上半年的毛利润同比增长12.4%,约为75.4亿元人民币。同期,毛利率提高了0.4个百分点,达到33.8%,在行业中处于较高水平。高水平。

对于高企的企业债务问题,佳兆业首席财务官吴建新表示:“我们在规模、现金流和利润方面都有压力,但我们应该合理控制债务,优化债务结构,提高利润率,保持发展与债务的平衡。”平衡一直是金融业的一个重要工作方向。”他还表示,自2017年以来,公司净负债率已连续5次下降,降至130%。在三年半的时间,公司的有息负债只增加了100亿,不到3%的复合年增长率,但公司的3年复合增长率是简约的销售额大约是40%,和结转销售收入复合年增长率。也在20%以上,说明公司始终保持着发展与负债之间的动态平衡。

对于债务结构的优化,佳兆业高级顾问谭里认为,应该从两个方面入手:“从运营上讲,公司将提高销售回复率,降低成本,提高利润率,减少计息负债。”在债务管理方面,公司将进行回收。此外,我们还将拓展海外融资渠道。除了发行债券,我们还会发放银行贷款。到2020年,我们的净负债率计划从去年年底的144%降至120%,到今年年中报告的时候,净负债率是130%,我希望年底能降至120%。这一目标没有改变。”

佳兆业今年上半年拥有充足的现金流,偿付能力继续增强。业绩会议内容显示,截至6月30日,公司现金储备约405亿元,同比增长35%,同比增长9%。现金短期负债率由上年年底的1.1倍提高到1.2倍。另外,其回报率较高,约为87%,较2019年增长了12%。

一直以来,佳兆业坚持布局一二线重点城市战略,围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。业绩会内容显示,截至上半年,佳兆业总土地储备约2680万平方米,总货值超5800亿,其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市。目前大湾区占总土储备面积的52%,货值近4000亿,其中深圳、广州两大核心城市占总土储货值约50%。优良的土地储备,给佳兆业保持业绩稳健增长带来信心。

佳兆业在旧改方面厚积薄发,继续深耕大湾区。在旧改储备方面,业绩会内容显示,截至上半年公司储备项目占地面积达4200万平方米,预计货值约2.6万亿元,99%都位于大湾区,其中深圳旧改占地面积占比27%,有112个项目;广州占比36%,中山占比22%。在旧改拓展方面,今年上半年新拓展项目20个,旧改项目总数达167个。

项目转化方面,今年上半年转化5个旧改项目,分别位于香港、深圳及广州,这些项目可售面积70万平方米,可售货值近270亿元。下半年预计有5个深圳的旧改项目实现供地,为集团全年利润增长发挥重要作用。

作为旧改龙头企业,佳兆业的城市更新红利已经逐步体现在公司财报上。上半年旧改项目对合约销售金额的贡献超过30%,是佳兆业业绩增长的一大亮点。值得注意的是,目前,佳兆业在深圳旧改的土地成本约1.4万元/平方米,相较住宅的均价有很大的利润空间。公司可以通过旧改获得低成本土地的优势,确保集团利润率保持在健康水平。

随着存量房时代的到来,百强房企纷纷入局“城市更新”,竞争明显加剧。在这个赛道上,佳兆业相比后来者有什么领先优势?麦帆对此说了三个词:心态、逻辑和团队。

对于心态,麦帆解释道:“城市更新,我们做了二十几年,搞成了几十个项目,我们可以不走错路、少走弯路,但是要确保不停地走创新之路就是要有一个归零的心态。对于我们来说,每一个项目都是新项目,每一个项目都要用全新的理念、全新的社会潮流来研判它。”

对于逻辑,麦帆表示城市运营的核心逻辑是经济、文化、社会、生态、科技五位一体,而对于团队,麦帆则表示佳兆业有专职专业的城市更新团队800人,这800铁军,转换能力以及服务意识都非常到位。

对于年初定的千亿目标是否会调整这个问题,佳兆业执行董事李海鸣明确表示不会调整,同时公司有足够信心去完成这一目标。

麦帆在2020年下半年业绩展望的时候也表示,集团将加快供货推货,下半年整体可售资源约1200亿元,可售面积约660万平方米,保持正常去化即可达成千亿目标。

注:文章来自网络

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